Investissez dans une Résidence Services Seniors à Chilly-Mazarin, Rentabilité 4% et Zéro Gestion
Une résidence à taille humaine de 40 appartements, gérée par UNICITY. Revenus sécurisés sur 9 ans, défiscalisation avantageuse et sérénité totale.
- Bail commercial 9 ans
- Rentabilité garantie 4%
- Gestion déléguée à 100%
- Défiscalisation LMNP
Plus de 700 logements réalisés
Gestionnaire UNICITY
filiale Cityzen Group
Accompagnement personnalisé
La LMNP Seniors : L'investissement immobilier qui conjugue sens et performance
Vous cherchez un placement immobilier sécurisé, rentable et sans contraintes de gestion ? Vous souhaitez préparer votre retraite tout en optimisant votre fiscalité ? L’investissement en résidence services seniors représente aujourd’hui l’une des solutions les plus performantes du marché.
Revenus complémentaires sécurisés
- Loyers réguliers versés trimestriellement
- Rentabilité garantie de 4% sur 9 ans
- Indexation sur l'ILC plafonnée à 1,5%
- Zéro vacance locative, zéro impayé
- Revenus contractuellement garantis par bail commercial
Sécurité et tranquillité
- Bail commercial ferme de 9 ans
- Gestionnaire solide : UNICITY (filiale Cityzen Group)
- Charges de copropriété prises en charge
- Mobilier renouvelé à chaque nouveau bail
- Aucune gestion locative à votre charge
Défiscalisation optimale
- Amortissement du bien sur plusieurs années
- Revenus locatifs non imposables grâce à l'amortissement
- Récupération de la TVA selon conditions
- Optimisation fiscale encadrée par le statut LMNP
Face au vieillissement démographique, investir dans le logement senior, c’est donner du sens à votre patrimoine tout en bénéficiant d’avantages exceptionnels.
Découvrez la Résidence UNICITY Chilly-Mazarin : L'Excellence au Service du Bien-Vieillir
Située à seulement 17 km de Paris
La résidence UNICITY Chilly-Mazarin incarne le parfait équilibre entre confort, modernité et proximité. Avec ses 40 appartements à taille humaine, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel pour les seniors autonomes.
Pourquoi la Résidence UNICITY Chilly-Mazarin se Démarque ?
7 atouts rares qui font de ce programme un investissement exceptionnel
Une résidence à taille humaine : 40 logements seulement
Contrairement aux grandes résidences de 80 à 120 logements, notre taille intimiste garantit :
- Des relations sociales plus naturelles et chaleureuses
- Une attention personnalisée du personnel envers chaque résident
- Un environnement sécurisant, rassurant et convivial
- Une gestion de qualité optimale
100% des logements avec extérieur privatif
Un atout rare sur le marché ! Chaque appartement dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin :
- Confort et bien-être supérieurs pour les résidents
- Attractivité locative renforcée
- Valeur patrimoniale optimisée
Conception moderne spécialement pensée pour le bien-vieillir
La résidence a été conçue dès l’origine pour les seniors (pas de réhabilitation) :
- Ascenseur adapté PMR
- Douches à l'italienne et barres de relevage
- Circulation large et ergonomique
- Construction récente aux dernières normes énergétiques (RT 2012)
Espaces communs modulables et animés
Une flexibilité unique pour une vie sociale riche :
- Ateliers, animations, repas collectifs, événements culturels
- Adaptation aux profils et envies des résidents
- Lutte active contre l'isolement
Ouverture sur la vie locale avec navette dédiée
Un positionnement unique ! La résidence favorise l’intégration sociale :
- Navette électrique gratuite pour accéder aux commerces et services
- Participation aux activités de la ville
- Autonomie et mobilité préservées
- Proximité immédiate : pharmacie, médecins, mairie, Pôle Senior municipal
Formule services inclus + services à la carte
La liberté de choisir selon ses besoins et son budget :
- Services inclus : sécurité 24/7, personnel présent, animations régulières
- Services à la carte : restauration, portage repas, ménage, blanchisserie, téléassistance
- Grande flexibilité financière et adaptation aux besoins évolutifs
Conditions d'investissement exceptionnellement sécurisantes
Un cadre contractuel optimal :
- Bail commercial ferme de 9 ans
- Paiement trimestriel garanti
- Charges de copropriété prises en charge par l'exploitant
- Indexation ILC plafonnée à 1,5% par an
- Renouvellement du mobilier à chaque nouveau bail
- Récupération de la TVA possible
UNICITY : Un Gestionnaire Citoyen et Engagé
La résidence UNICITY Chilly-Mazarin est gérée par UNICITY, filiale du Groupe Cityzen, promoteur immobilier reconnu depuis plus de 10 ans.
Conscient du rôle social à jouer face au vieillissement de la population, Cityzen Group a créé UNICITY pour offrir une réponse appropriée aux attentes d’aujourd’hui et de demain :
- Prise en compte et anticipation du vieillissement
- Maintien des personnes âgées dans leur environnement
- Cadre de vie adapté et ouvert sur la vie active
- Recherche d'une qualité de vie optimale
Chiffres clés Cityzen Group
Plus de 700 logements réalisés en France
Plus de 120 millions d'euros de CA développés
Expertise de plus de 10 ans en promotion immobilière
Valeurs : esprit de famille, écoute, fiabilité
Chilly-Mazarin : Une Ville Paisible et Connectée aux Portes de Paris
À seulement 17 km de Paris, Chilly-Mazarin offre le parfait équilibre entre :
- + Tranquillité : ville verdoyante et paisible, nombreux espaces verts
- + Accessibilité : excellente desserte (RER B/C, Tramway T12, proximité autoroutes A6/A10/A86)
- + Services : infrastructures médicales, commerces de proximité, pharmacies
- + Vie sociale: Pôle Senior communal, restaurant intergénérationnel, conseil des sages
Arrêt tramway T12 : accès direct
Navette gratuite
ligne G
Commerces rue de Gravigny (sud de Chilly)
Mairie et Annexe Mairie
Médecins, pharmacies
Pôle Senior municipal (activités, sorties, après-midi dansants)
Cet Investissement Est Fait Pour Vous Si...
Vous êtes cadre supérieur ou profession libérale
Vous recherchez un placement sécurisé pour diversifier votre patrimoine, réduire votre fiscalité et préparer votre retraite sans contrainte de gestion.
Vous êtes jeune quinqua/pré-retraité
Vous souhaitez un revenu complémentaire stable pour maintenir votre niveau de vie à la retraite, avec une gestion 100% déléguée et un placement tangible.
Vous êtes retraité investisseur
Vous privilégiez la pierre, mais voulez éviter toute gestion locative. Vous cherchez un revenu immédiat et un héritage clair pour vos enfants.
Vous êtes investisseur patrimonial
Vous avez un patrimoine conséquent et cherchez une défiscalisation efficace via l’amortissement LMNP, tout en sécurisant vos revenus fonciers.
Vous êtes attaché à votre région
Vous habitez en Île-de-France et souhaitez investir localement dans un produit visible, compréhensible et porteur de sens.
Appartements Disponibles dès 159 000 € HT
Studio
jusqu'à 25 m²
à partir de 159 000 €
Disponible
T2 Pièces
jusqu'à 45 m²
Sur demande
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Dernières opportunités
Tous les appartements sont livrés meublés, équipés et prêts à la location.
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Revenus locatifs annuels
Montant estimé
Amortissement annuel
jusqu'à
Revenus non imposés
Bail
Sécurité contractuelle
Gestion
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Vos Questions, Nos Réponses
Qu'est-ce que le statut LMNP ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d’investir dans l’immobilier meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse grâce à l’amortissement du bien. Vos revenus locatifs peuvent ainsi être totalement ou partiellement défiscalisés.
Qui gère la résidence au quotidien ?
La résidence est gérée par UNICITY, filiale spécialisée du Groupe Cityzen. UNICITY assure l’exploitation, la commercialisation des logements, l’animation et tous les services aux résidents. Vous n’avez aucune gestion à assurer.
Quel est mon engagement en tant qu'investisseur ?
Vous signez un bail commercial de 9 ans ferme avec UNICITY. Durant cette période, vous percevez vos loyers trimestriels de manière garantie, sans interruption. Vous n’avez aucun locataire à gérer ni charges à payer.
Que se passe-t-il à la fin du bail ?
À l’échéance du bail, plusieurs options s’offrent à vous : renouvellement du bail avec UNICITY, vente du bien avec une valorisation patrimoniale, ou occupation personnelle. Le mobilier est renouvelé automatiquement à chaque nouveau bail.
Puis-je visiter la résidence avant d'investir ?
Absolument ! Nous organisons des visites sur rendez-vous. C’est même recommandé pour vous projeter dans l’environnement et constater la qualité des prestations.
Quels sont les frais annexes à prévoir ?
Les charges de copropriété sont prises en charge par le gestionnaire UNICITY pendant toute la durée du bail. Vous devez prévoir uniquement la taxe foncière et votre assurance propriétaire non-occupant (PNO).
Puis-je financer cet investissement à crédit ?
Oui, l’investissement en LMNP est parfaitement finançable via un crédit immobilier classique. Les loyers perçus peuvent couvrir tout ou partie des mensualités. Nous pouvons vous mettre en relation avec nos partenaires bancaires.
Comment récupérer la TVA ?
Sous certaines conditions liées aux services rendus dans la résidence, vous pouvez récupérer la TVA sur le prix d’achat. Nos conseillers patrimoniaux vous accompagnent dans ces démarches.
Est-ce un placement risqué ?
Non. Le bail commercial ferme de 9 ans, la solidité financière du gestionnaire UNICITY (Groupe Cityzen), et le secteur porteur des résidences seniors en font un investissement sécurisé. De plus, vous détenez un actif immobilier tangible et valorisable.
Ils Nous Ont Fait Confiance
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